Gepflegtes Einfamilienhaus mit Umschwung in Ebmatingen

Die Lage

Das schmucke Einfamilienhaus befindet sich an erhöhter Lage Ebmatingens mit beeindruckender Weitsicht. In unmittelbarer Nähe zu Wiesen, Feldern und Waldzonen geniesst der Naturfreund seine freie Zeit.

Nahe der Liegenschaft, maximal 10 Fussminuten, erreicht man Einkaufsmöglichkeiten, den Detailhandel, Praxen, Schulen, Kindergärten und die Öffentlichen Verkehrsmittel. 

Die Liegenschaft

Das Haus bietet die Erschliessung direkt über eine Garage im Untergeschoss. In der gleichen Etage finden Sie zwei Zimmer, eine Dusche/WC und Kellerräume.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit großzügiger Küche. In ein Studio gelangen Sie direkt vom Wohnraum. Das Angebot wird durch ein Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein Hauptbadezimmer abgerundet. Der wunderschöne Garten ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und lädt mit einem überdachten Sitzplatz zum Verweilen ein.

Ein Estrich bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Dieser könnte ebenso zum Wohnraum umgebaut werden, da noch genügend Ausnutzungsreserve besteht.

Erfahren Sie mehr Details bei einer Hausbesichtigung.

Wichtige Eckdaten

• Baujahr 1977
• Ausnutzungsreserve vorhanden
• Dachsanierung (Jg. 2012), Dachreparatur (Jg. 2021)
• Ölheizung, Brenner Jg. 2010
• Öltank-Fassungsvermögen: 8000 Liter
• Wärmeverteilung: teilweise über Bodenheizung
• Renovation Küche 2004
• Fenster mit 3-fach Isolierverglasung (Jg. 2013)
• Elektrische Storen, doppelwandig (Jg. 2016)
• Grundriss mit Erweiterungspotenzial 
• Der Estrich ist nicht ausgebaut. Das Dach kann angehoben und ausgebaut werden.
• Cheminée
• Teilgedeckter Gartensitzplatz
• Privater, sonniger und ruhiger Garten 685 m2

Baurechtliche Bestimmungen

• Bauzone W2/45
• Vollgeschosszahl 2
• Dachgeschosszahl 2
• Untergeschosszahl 1
• Gebäudehöhe 7.5m
• Gebäudelänge 30m
• Grundabstand klein 4m / gross 8m
• Recht: Es besteht die Möglichkeit bei einem Neubauprojekt die Einfahrt der Tiefgarage des unmittelbaren Nachbarn (Im Grossacher 4) zu nutzen. Der Anschluss an die eigene Tiefgarage ist hier gewährleistet. (im Grundbuch eingetragen)