Bauland Zentralstrasse 10, Uster

Das Wichtigste in Kürze

• Das zum Verkauf stehende Bauland in Uster ZH umfasst ein Grundstück mit mehreren Bestandesliegenschaften.
• Die ebenen Bauparzellen* befinden sich an zentraler und ruhiger Lage in der Kernzone „Kirchuster“ mitten in der Stadt Uster, direkt am idyllischen Aabach.
• Die Parzelle besticht insbesondere durch Ihren Standort. 
• Die Bauparzellen sind zurzeit durch ein Wasserbauprojekt des AWEL blockiert.
• Eine Baueingabe für ein Bauprojekt ist voraussichtlich ab 2029 möglich.
• Das Grundstück ist mit der aktuellen Bebauung unternutzt. Die Anzahl der möglichen Wohnungen sowie die Ausnützung der Parzellen könnte mit einem  Ersatzneubau deutlich erhöht werden.
• Die ebenen Parzellen weisen eine Gesamtgrösse von 2’764 m2 auf und liegen südlich des Einkaufszentrums „Uster 77”

Bau- und Zonenbeschrieb

Das Grundstück liegt in der Zone K3/K4 und damit in einer Ortsbildschutzzone. 

Hierzu gibt es diverse Vorschriften, was die Fassaden- und Dachgestaltung betrifft. 

Kernzone, Kirchuster, K3/K4, ESIII

Es gelten folgende Grundmasse:

• Bauvolumen: 19’500 m3
• Vollgeschosse max. 3
• Dachgeschosse max. 2
• Untergeschosse max. 1
• Länge der Hauptfassade (längere Fassade) max. 40,0 m
• Grenzabstand min. 3,5 m 
• Der Wohnflächenanteil beträgt 40 % der Geschossflächen
• Angemessene Nutzungsverlagerungen sind gestattet.

Verkaufsbedingungen

Die Preisvorstellung beträgt CHF 18 Mio. (6’512/m²).

Der Verkauf erfolgt an die meistbietende Partei, ohne Vorbehalt. 

Die Provision wird vom Verkäufer übernommen.